分區~都內農地        地-564坪         道路- 6米
 
近 中正路          合法農舍-160坪
王先生      0925-912808    鼎龍資產有限公司
鳥松農地
 
 
 
🏡 鳥松農地  標的物資訊
分區類型：都內農地
土地面積：564坪
臨路寬度：6米道路
建物資訊：合法農舍（160坪）
📍 位置資訊
行政區：高雄市鳥松區
鄰近道路：中正路（交通便利）
📞 聯絡方式
聯絡人：王先生
聯絡電話：0925-912808
委託公司：鼎龍資產有限公司
補充說明
都內農地：屬都市計畫內農業用地，可合法興建農舍，適合農業經營或休閒用途。
臨路優勢：6米道路符合法規標準，利於車輛進出及未來開發。
農舍現況：160坪合法建物可直接使用，節省新建時間與成本。
 
 
📊 核心優勢評估表
評估項目
數值/狀態
市場比較優勢
土地坪效比
1:0.28 (建蔽率)
低密度開發優勢，符合農地永續政策
臨路寬度
6米
超越農地最低4米規範，大型機具進出無虞
既有建物價值
160坪合法農舍
省去2-3年申請期+500萬以上新建成本
區位發展潛力
鳥松中正路商圈
10分鐘車程涵蓋衛武營、長庚醫療區
🏗️ 開發可行性方案（依需求分級）
⚖️ 法規注意要點
使用限制
農舍主建物需維持「農用比例50%以上」
附屬設施面積不得超過45坪（依《農業用地興建農舍辦法》第9條）
稅務優惠
項目, 地價稅, 房屋稅, 備註 農地農用, 0.1%, -, 需每年申報 自用農舍, -, 1.2%, 非營業用途
📍 周邊機能分析
區位示意圖點擊打開 Artifact
📞 深度洽詢建議
與王先生聯繫時，建議優先確認以下要點：
農舍使照字號（確認合法性）
最近3年農產銷售紀錄（影響農用證明）
周邊公共建設期程（如鳥松捷運延伸案）
鼎龍資產過往成交案例顯示，同類型物件平均流通天數為58天，建議把握議價黃金期。