分區~丁工              地坪~116 坪         開價25.8萬
道路 ~8  米       有路地持分       近 中山高速公路
 
王先生        0925~912808         鼎龍資產有限公司
路竹環球工業城廠房
 
 
基本規格
分區用途：丁種工業區用地（適用大型工業設施）
道路條件：臨8米既有道路（含道路持分，需確認產權比例）
交通樞紐：5分鐘接中山高速公路（強化物流效率）
產權與價格
項目
數值
備註
土地
116坪
地形完整，利於產線佈建
單價
25.8萬/坪
總價約2,992.8 萬2,992.8 萬
持分註記
含道路用地
可能影響容積率計算
投資評估指標
丁種工業區特性
允許產業類型：
石化、金屬加工、發電廠等高污染產業石化、金屬加工、發電廠等高污染產業
需確認環評與污染防治規範
擴建潛力
現無建物記載，可全新規劃廠房
建議確認「建蔽率60%／容積率300%」上限
行情比對
丁種工業地行情通常高於乙種（近年約20-35萬/坪）
本案單價屬中間偏低，需釐清持分道路是否計入售價
聯絡資訊
公司：鼎龍資產有限公司
專員：王先生
電話：0925-912-808（台灣手機格式，撥打前建議二次確認）
注意事項
⚠️ 產權風險
道路持分可能衍生共有物處分限制
需調閱土地登記謄本確認「使用分區證明」
⚠️ 環境規範
丁種用地設廠需符合《工廠管理輔導法》
近高速公路須評估噪音防制與震動管制
查核清單
✅ 要求提供「丁種工業區容許使用項目」官方文件
✅ 調查周邊同類土地成交價（近半年）
✅ 委託測量公司確認地界與道路持分範圍
 
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