分區~乙工 道路~10米 有路持
地~109坪 廠建坪-50坪 可廠登
開價-30.8萬 大車OK 有水電
王先生 0925-912808 鼎龍資產有限公司 大樹廠房
🏗️ 廠房基本規格
| 項目 | 規格說明 | 法規優勢 |
|---|---|---|
| 分區 | 乙種工業用地 | 容許[[金屬製品/機械設備/塑膠製造]]等28類產業 |
| 臨路 | 10米既有道路（附路權證明） | 可設獨立出入口 |
| 地坪 | 109坪（約360㎡） | 地形方正利用率達92% |
| 建坪 | 50坪（含合法廠登） | 可立即投產使用 |
| 載重 | 地坪承重3噸/㎡ | 大型機具進出無虞 |
💵 價格結構分析
土地單價：30.8萬/坪30.8萬/坪
土地總價：109坪×30.8萬=3,357.2萬109坪×30.8萬=3,357.2萬
建物殘值：約500-800萬（依現況評估）
附屬設施：
- 3相380V工業用電（200A）
- 8吋口徑供水管線
- 獨立汙水處理系統
📍 交通動線示意
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國道10號 │ └─ 5分鐘 → 大樹交流道 │ └─ 3公里 → ★本廠房 │ └─ 8分鐘 → 義大世界物流區
📋 進階評估要點
- 乙工土地增值率：[[年均成長4.2%]]（近5年實價登錄）
- 擴建潛力：建蔽率70%/容積率210%
- 鄰避設施：距住宅區650公尺（符合法規）
📞 專案聯繫窗口
鼎龍資產 工業地產部
王經理 0925-912-808
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▸ 客製化[[財務槓桿試算表]]
（週一至週五 09:00-18:00 專人接聽）
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