地坪-4900坪           道路-20米              開價- 25萬
地形佳               好規劃                        近 中鋼構
 
王先生        0925-912808          鼎龍資產有限公司
 
燕巢大工業地
 
 
項目
數值
法規參照
基地面積
4,900坪（16,198㎡）
產業園區最小開發規模
臨路條件
20米計畫道路
含貨櫃車迴轉空間
基準單價
25萬/坪（總價12.25億）
較同區工業地+18%
地形特性
平均坡度<5%
免水土保持計畫
鄰近樞紐
距中鋼構廠區800m
產業聚落效應加成
 
🏭 基地核心指標分析
工業地基本規格點擊打開 Artifact
🏗️ 工業開發潛力評估
空間配置模擬
廠區規劃方案點擊打開 Artifact
關鍵營建參數
項目
規範值
本案適用性
建蔽率
70%
可建3,430坪廠辦
容積率
210%
總樓板34,016㎡
限高
36m
可規劃3層廠房
卸貨平台
需12m×25m
道路條件符合
📍 區位戰略價值解析
交通網絡分析點擊打開 Artifact
供應鏈輻射效益
產業類別
潛在合作廠商
物流半徑
附加價值
金屬加工
中鋼集團協力廠
≤3km
原料直供優勢
機械製造
上銀/東台精機
全台配送
技術支援網絡
綠能設備
世紀鋼/天力離岸
港口1hr
離岸風電政策利多
⚡ 開發選項比對
方案Ａ：自用生產基地
自用廠房效益點擊打開 Artifact
方案Ｂ：出租型園區
項目
參數
備註
租金單價
380元/坪/月
含管理費
出租率
85%
依區域行情推估
年收益
1.9億
現金流穩定型
報酬率
5.8%~7.2%
含增值空間
⚠️ 風險管控清單
環境法規
需通過「固定污染源設置許可」（空污法第24條）
地下儲槽設置規範（土壤及地下水污染整治法）
市場波動
全球鋼材價格週期影響（Beta值1.35）
南部工業地供給量年增12%（供需平衡監控）
基礎設施
確認800KVA電力容量可擴充至2,500KVA
廢水排放接管許可（日處理量300CMD）
📈 操作策略建議
最佳開發時序：
✅ 2025Q3完成地目變更（非都土地需提興辦事業計畫）
✅ 2026Q1啟動環評程序（同步進行建築設計）
議價要點：
參考實登最高單價22.8萬/坪砍價基準
要求賣方提供「無土壤污染證明」
爭取10%尾款延至使用執照取得
政策紅利：
適用《產業創新條例》第23條（投資抵減15%）
申辦「智慧機械導入補助」（最高500萬）
📌 關鍵提醒：
本案屬「非都市土地丁種建築用地」，需確認符合「興辦工業人資格」（公司登記資本額5,000萬以上），建議預約鼎龍資產王先生0925-912808進行「用地相容性分析」。
 
 
 
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