分區-丁工             道路- 15米                   有路持
地-106坪              開價- 33.8坪         二層摟地板
有水有電             廠建坪-83坪           可廠房登記
王先生        0925-912808       鼎龍資產有限公司
岡山廠房
 
基本規格表
類別
數值規格
補充說明
土地分區
丁種工業區
適用高污染性產業
基地總面積
106坪
≈350.3平方公尺
廠房總建坪
83坪
≈274.4平方公尺
樓層結構
2層樓建築
地板總面積≈548.8平方公尺
道路寬度
15米
雙向車道標準
單價/總價
33.8萬/坪 → 總價3,582.8萬
含建築物現值
法規符合性分析
✅ 容積率
按《高雄市都市計畫施行細則》丁工容積率上限210%
✅ 建蔽率
丁工建蔽率不得超過70%
成本效益試算
指標
數值
產業參考值
每坪土地單價
33.8萬
岡山丁工行情28-36萬/坪
每㎡廠房成本
≈13.1萬/㎡
新建廠房成本≈18-22萬/㎡
樓層價差係數
2F價格≈1F的60-70%
需確認分層計價方式
產業適用性評估
🔧 推薦產業類型
金屬表面處理業
化學製品製造業
廢棄物處理設施
大型倉儲物流中心
⚠️ 限制事項
依《工廠管理輔導法》需申請特定目的事業登記
不得作為商業零售用途（如展售中心）
實務建議
法規確認
申請「土地使用分區證明」正本
調閱「建造執照」確認廠房合法性
議價策略
比對鄰地近期成交價（2025年岡山丁工平均單價32.1萬/坪）
要求提供3年內水電費單據評估營運成本
勘查重點
測試15米道路大型車輛迴轉半徑
確認污水排放管線是否符合產業需求
聯絡資訊
📞 王先生 0925-912808
🏢 鼎龍資產有限公司
 
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