分區~乙工                  道路~12米          有路持
地 - 181.7坪      開價~25/6萬     全新工業廠房
廠建坪 - 55坪           可廠登                大車可
王先生       0925-912808    鼎龍資產有限公司
大樹廠房
 
高雄大樹新鎮城新工業廠房[大樹廠房]，寬敞且位置便利的工業設施，非常適合製造業或生產業的企業。該項目位於乙工工業區，佔地181平，並擁有充足的營運和擴張空間。 12公尺寬的道路，讓貨物、物資的運輸和物流變得方便有效率。新鎮城區的黃金地段使其成為尋求現代化且交通便利的工業空間的企業的理想選擇。不要錯過在大樹中心獲得這座現代化工業設施的機會
 
不動產基本資料
| 項目 | 數值 | 法規要件 | |-------------|--------------|-----------------------| | 使用分區 | 乙種工業區 | 可辦理合法工廠登記 | | 地坪面積 | 181.7坪 | 土地形狀完整無畸零地 | | 廠房建物 | 55坪 | RC結構全新廠房 | | 道路條件 | 12米計劃道路 | 符合大型貨車進出規範 | | 開價 | 25.6萬/坪 | 總價約\[4,649\ 萬\] |
核心優勢分析
基礎條件優勢
12米道路符合《建築技術規則》消防通道規範
現有建物已取得「特定工廠登記」資格（需驗證登記字號）
開發潛力評估
現有建坪僅占地坪30%，餘留開發空間計算：
可建容積=181.7×210%=381.57 坪可建容積=181.7×210%=381.57 坪
剩餘容積=381.57−55=326.57 坪剩餘容積=381.57−55=326.57 坪
產權特殊註記
含道路用地持分（需釐清持分比例與地籍線位置）
建議調閱「土地所有權狀」確認持分登記方式
市場行情比對
‖ 比較基準 ‖ 本案數值 ‖ 市場行情 ‖
|---------|-----------|-----------| | 單價 | 25.6萬/坪 | 18-25萬/坪| | 地坪 | 181.7坪 | >150坪屬大型基地| | 容積率 | 210% | 乙工標準值|
📌 價格研判：
本案單價高於市場均值，需確認是否包含以下成本：
◻ 道路持分土地價值 ◻ 廠房折舊率 ◻ 過戶稅費分擔
風險評估矩陣
 
【專營】高雄市自用商用不動產,無論是農業廠房/工業廠房/工廠/廠辦/倉庫/農舍等熱門物件,買賣高雄市的優資物件。
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