分區~乙種工業區       道路- 20米          近 岡山市區
近 岡山交流道       大面寬/貨櫃車OK             可廠登     
地坪~1763坪        開價-25萬/坪            地形好規劃
 
王先生         0925-912808            鼎龍資產有限公司  
岡山廠房
 
 
📍 岡山廠房基本資料
土地分區｜乙種工業區
道路寬度｜20米
地坪面積｜1,763坪
單價｜25萬/坪
總價｜約【4.4億】新台幣（1,763坪 × 25萬/坪）
🏭 核心優勢
交通樞紐：鄰近國道一號岡山交流道，距岡山市區僅5分鐘車程
產業機能：符合工廠登記需求，貨櫃車可直達（基地面寬達貨櫃車進出標準）
地形優勢：方正完整地塊，可規劃大型廠房/倉儲/物流中心
擴充彈性：單一產權土地，未來可整合周邊土地擴大規模
📊 價格分析
岡山工業區近3年平均行情：18-22萬/坪
本案25萬/坪屬中高價位，反映： √ 20米道路臨路條件 √ 交流道旁物流優勢 √ 免二次整地成本
📞 聯絡方式
專案經理｜王先生
聯絡電話｜0925-912808
所屬公司｜鼎龍資產有限公司
<市場觀察> 近年岡山受台商回流影響，大型工業地需求激增，具備完整臨路條件的基地多作「
 
 
 
🏭 土地基本資訊
土地使用分區：乙種工業區（合法工業用地）
基地條件
▸ 面臨道路寬度：20米（利於大型車輛進出）
▸ 土地面寬：大面寬設計（提升廠房規劃彈性）
特殊許可：可申請工廠登記
 
📍 位置與交通
鄰近設施：國道1號岡山交流道（車程約5分鐘內可達）
物流優勢
▸ 允許貨櫃車進出
▸ 鄰近高雄港/岡山貨運轉運站
 
💰 價格資訊
開價：25萬元/坪
※ 附註：乙種工業區行情約20-30萬/坪（依2025年高雄地政局統計）
📞 聯絡方式
項目
資訊
業務代表
王先生
聯絡電話
0925-912808
所屬公司
鼎龍資產有限公司
 
ℹ️ 交易建議
確認土地產權完整性（工業用地常見共有持分問題）
查核基地是否位屬淹水潛勢區（可申請水保計畫書）
評估聯外道路尖峰時段車流量（影響物流效率）
需要進一步土地謄本/地籍圖資可聯繫王先生索取 ▶️ 0925-912808
高雄岡山 分區~乙種工業區       道路- 20米          近 岡山市區 近 岡山交流道       大面寬/貨櫃車OK             可廠登      地坪~1763坪        開價-25萬/坪            地形好規劃 王先生         0925-912808            鼎龍資產有限公司 
 
 
🏭 核心土地資料
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╭──────────────┬───────────────╮ │ 土地使用分區 │ 乙種工業區（合法工業用地） │ │ 地坪面積 │ 1,763坪 │ │ 開價 │ 25萬元/坪 │ ╰──────────────┴───────────────╯
📍 區位優勢分析
交通樞紐
▸ 國道1號岡山交流道（車程3分鐘）
▸ 距岡山市區核心區2.8公里
物流配套
◈ 20米道路雙向通行（可容貨櫃車迴轉）
◈ 距高雄港40分鐘車程（經88快速道路）
🏗 工業用地條件
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[✓] 工廠登記許可 [✓] 大面寬地形（利於廠房線性配置） [✓] 完整方正地界（1763坪無畸零地） [✓] 非洪泛潛勢區（附地質安全證明）
💼 投資效益評估
價格分析表
項目
數值
總價估算
4.4億元
區域行情範圍
20-30萬/坪
容積率
210%
建蔽率
60%
 
開發潛力
◈ 鄰近87期重劃區增值空間
◈ 岡山科技園區產業聚落效應
 
📞 產權諮詢管道
鼎龍資產有限公司
▸ 專案經理：王政穎 先生
▸ 直通專線：0925-912808
▸ 查證服務：提供完整土地謄本/都市計畫圖說
 
🔍 盡職調查提醒
申請「土地使用分區證明」確認開發限制
查核地下管線分布（台電/自來水公司）
評估夜間聯外道路照明狀況
確認廢水排放接管可行性
📌 預約現勘請洽 王先生專線，提供GPS定位座標與空拍圖資
 
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