分區-一般農業區         道路 -6米            可做-合法牛舍
 
地-2063坪        近 大昌路 萬丹路三段    屏東萬丹農地
 
王先生            0925-912808            鼎龍資產有限公司
 
 
 
🌾 基礎條件分析
 
[地標定位] 萬丹路三段★標的─800m→台88快速道路 │ └─大昌路（區域聯外道路） [法定限制] 農業區建蔽率：60% 容許設施：畜牧場（依《農業用地容許作農業設施使用審查辦法》）
 
📑 法規合規要點
項目
 
達標建議
退縮距離
距既有聚落邊界≥50m
配置緩衝林帶（檳榔樹列植）
廢水處理
BOD≤80mg/L（畜牧業放流水標準）
設置二級生物處理系統
病畜處理
需有焚化設備
共享區域化處理設施
運輸動線
6米道路限重15噸
分趟運輸（每日≤3車次）
💰 投資效益評估
成本結構分析（以乳牛場為例）：
 
╭──────────────┬─────────────╮ │ 土地成本 │ 2063坪×3.5萬/坪=7220萬 │ │ 固定資產投資 │ │ │ - 牛舍鋼構 │ 2500坪×1.2萬/坪=3000萬 │ │ - 擠乳設備 │ 82頭×6萬/組=492萬 │ │ - 環保設施 │ ≈800萬 │ ├──────────────┼─────────────┤ │ 年營運成本 │ │ │ - 飼料 │ 82頭×15萬=1230萬 │ │ - 獸醫防疫 │ 82頭×0.8萬=65.6萬 │ │ - 人工 │ 6人×60萬=360萬 │ ╰──────────────┴─────────
🚜 地形應用建議
 
[地塊分割方案] [效益分析] 2063坪 ├─ 1600坪：畜牧生產區（核心營運） ├─ 300坪 ：有機肥加工廠（附加價值） └─ 163坪 ：綠能設施（太陽能+沼氣）
⚠️ 風險控管對策
風險類型
發生機率
因應方案
口蹄疫疫情
中
投保家畜保險（保費補助30%）
飼料價格波動
高
簽訂長期採購合約（鎖量70%）
社區抗爭
低
成立敦親睦鄰基金（年產值1%）
📌 盡職調查清單
地籍確認
調閱「農業用地作農業使用證明書」有效性
確認無列入「農村再生土地活化計畫」
水權證明
申請每日用水量≤20噸（畜牧業免水權登記）
檢測地下水鐵錳含量（影響乳質）
 
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