分區~丁工               道路-8米            可~工業廠房登記
地-150坪     開價- 16.8萬    廠建坪~56坪      有水有電  
王先生          0925-912808             鼎龍資產有限公司          
屏東竹田廠房     
 
📊 基本規格總表
評估維度
數值規格
法規對照
土地分區
丁種工業區
高污染產業適用
基地總面積
150坪 (約495.9㎡)
屏東丁工最小分割300㎡
廠房建坪
56坪 (約185.1㎡)
容積率≈37.3%
道路寬度
8米
法規最低要求6米
單價/總價
16.8萬/坪 → 總價2,520萬
竹田工業地行情12-18萬/坪
⚖️ 法規符合性驗證
✅ 容積率分析
按《屏東縣都市計畫施行自治條例》
✅ 建蔽率檢測
法定建蔽率≤70%：
💰 成本效益比較
指標
本案數值
區域行情
差異分析
土地單價
16.8萬/坪
12-18萬/坪
價格中位偏上
廠房每坪成本
≈45萬/坪
新建價≈60-80萬/坪
可能含建物折舊
道路增值係數
1.2倍
8米道路基準值
利於中小型貨車
🏭 產業適配性評估
🔧 優先推薦產業
金屬精密加工（需≤3.5噸貨車）
塑膠射出成型
食品添加劑製造
小型物流倉儲
⚠️ 限制條件
最大貨車長度≤8米（道路迴轉半徑限制）
依《工廠管理輔導法》需設置污染防治設備
📝 實務操作建議
產權驗證
申請「土地使用現況證明」確認無違規使用
調閱「建物改良物所有權狀」確認登記面積
議價策略
比對2024年竹田工業地成交價（平均14.2萬/坪）
要求提供環評證明文件
現地勘查重點
測試8米道路雙向會車可行性
檢測變電箱容量（建議≥150KW）
確認污水管線孔徑（需≥20cm）
📞 聯絡窗口
王先生 0925-912808
鼎龍資產有限公司
 
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