分區~丁工            道路-8米                 無路持
地-130坪           開價16.8萬         廠建坪58坪
 
王先生     0925-912808   鼎龍資產有限公司
 
屏東廠房
 
 
屏東廠房基本資料概要
 
分區類型 │ 丁種建築用地（丁工） 道路寬度 │ 8米 路權狀況 │ 無道路持分 土地面積 │ 130坪 開價總額 │ 16.8萬（單價約1,292元/坪） 廠房建坪 │ 58坪 聯絡窗口 │ 王先生 0925-912808（鼎龍資產有限公司）
價格分析表
項目
數值
行業參考值
土地單價
1,292元/坪1,292元/坪
丁工用地1,000~1,500元/坪
容積率
需查登記簿
通常300%~400%
建蔽率
需查登記簿
通常70%
每坪廠房成本價
2,897元/坪2,897元/坪
新建廠房4,000+元/坪
 
重點注意事項
 
路權風險
無道路持分需確認：
是否有袋地通行權
相鄰地主是否簽署通行同意書
未來大型車輛進出可行性
工業管線限制
丁工用地常見限制：
15米以上退縮建築
噪音/空污排放標準
夜間作業許可申請
擴建潛力評估
現有58坪廠房 vs 130坪土地：
最大可擴建至91坪（130×70%建蔽率）
 
建議洽詢清單
地政事務所：調閱土地登記簿謄本
工務局：確認最新都市計畫圖
環保局：查詢污染管制紀錄
銀行：工業用地貸款成數（通常50%~60%）