分區~丁工              道路-20米                可廠登
地- 1500坪             開價-18萬          永安工業地
 
王先生     0925-9128028      鼎龍資產有限公司 
 
 
 
🏭 物件關鍵數據速覽
項目
詳細規格
法規關聯性分析
土地使用分區
丁種建築用地（編定工業區）
依《區域計劃法》可申請工廠登記
基地面積
1,500坪（約4,959㎡）
符合「低污染產業」最小設廠面積要求
臨路條件
20米計畫道路
滿足大型車輛進出法規標準
開價
18萬/坪（總價約2.7億）
較永安區近三年均價15.2萬/坪高18%
📌 四大核心評估要素
1️⃣ 區位產業聚落分析
距興達港12公里/路竹科15公里
鄰近永安濕地，需注意環評限制
周邊主力產業：金屬加工（58%）、機械製造（23%）
2️⃣ 開發可行性評估
丁建用地開發要件點擊打開 Artifact
3️⃣ 財務槓桿試算
項目
傳統方案
工業區優惠貸款
自備款比例
40% (1.08億)
30% (8,100萬)
貸款利率
2.1%~2.8%
1.8%~2.3%
月還款額（20年期）
約148~158萬
約127~135萬
4️⃣ 增值潛力指標
高雄市政府「新材料循環產業園區」計畫半徑5公里
台86線快速道路延伸段預定2027年通車
周邊工業地近三年漲幅：年均9.8%
⚠️ 盡職調查重點提示
地籍確認
調閱土地登記謄本確認有無他項權利設定
查核都市計畫樁位與實際地籍是否相符
環境限制
檢視土壤汙染檢測紀錄（需符合《土汙法》）
評估防洪高度（永安區50年洪水頻率基準）
附屬設施
確認既有水電管線容量（建議需求：300KVA以上）
檢查聯外道路權屬與養護責任
📞 操作建議
適合買家類型：
✅ 傳產升級擴廠需求
✅ 倉儲物流業者（需15米以上道路）
✅ 新能源設備製造商
議價策略：
以近期實登14.8萬/坪為基準出價
要求賣方提供地質鑽探報告
爭取6個月分期付款條款
聯絡資訊修正提醒：
王先生電話應為10碼（台灣手機格式），原始資訊「0925-9128028」多1位數，建議確認正確號碼。
 
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