分區~都內農地    開價7.3萬    地~4000坪   臨路~6 米
投資買賣本物件是最佳選者              地形好/好做分割
王先生             0925-912808          鼎龍資產有限公司
大寮大農地
 
 
✨ 物件基本資料 ✨
項目
內容
分區
都市計劃內農地（可申請農業設施）
開價
7.3萬/坪
總地坪
4,000坪（約13,223㎡）
臨路寬度
6米道路
聯絡人
王先生 0925-912808
公司
鼎龍資產有限公司
🌟 核心優勢分析
1️⃣ 地形條件優越
地勢平坦方正，利於整體規劃
無畸零地或排水問題，開發成本低
2️⃣ 分割潛力大
符合《農業發展條例》分割條件（最小分割面積0.25公頃）
可分割為多筆產權，適合分批出售或合建
3️⃣ 區位增值空間
大寮近年受惠於和發產業園區發展
鄰近88快速道路，交通便利性提升
⚠️ 投資注意要點
▸ 確認土地使用分區證明（是否含特定農業區限制）
▸ 檢視有無套繪管制或農舍興建紀錄
▸ 計算農地農用證明取得難易度（影響貸款成數）
▸ 評估周邊公共建設時程（如捷運延伸案進度）
📊 財務試算表
項目
金額
土地總價
2.92億
建議自備款（30%）
8,760萬
農地貸款額度（70%）
2.044億
持有稅賦（年）
地價稅約3-5萬
📞 操作建議：此規模土地適合
✅ 資產配置型投資人（抗通膨標的）
✅ 建商儲備土地（等待變更開發時機）
✅ 農業設施經營者（需搭配容許使用申請）
建議預約現場會勘時，同步調閱「土地使用分區證明書」與「地籍圖資」確認開發限制。
 
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